深圳市物协：物业专项维修资金使用后，业主分摊方式由业主大会决定或按规定比例分摊

　　福清市城发智慧管理：以6.78亿元底价摘得19115个地下停车位30年经营权

　　资本市场：恒生港股通物业服务及管理指数下跌1.15%，总市值跌至2519.52亿港元

　　永升服务：被纳入上海财经大学与阿里研究院数智化专题调研案例，展现物业服务数智化发展

　　特发服务：特发政务洛阳项目推出“4+1”学习机制，提升政务服务团队专业素养

　　明喆集团：东北区域完成7场管理层培训能力定级考核，267名管理者得到淬炼

　　6月18日，国家发改委新闻发言人李超在新闻发布会上表示，为进一步推动解决充电基础设施在布局、结构、服务、运营等方面存在的问题，近期重点抓好4方面工作。

　　一是优化完善网络布局。城际方面，重点是加快推进公路沿线充换电基础设施建设，今年全国计划新增公路服务区充电桩3000个、充电停车位5000个；城市方面，重点是结合城市体检、城镇老旧小区改造、完整社区建设试点等，因地制宜推进社区充电设施建设和改造；县域农村方面，加大力度支持农村地区充电基础设施建设，组织建设充电基础设施建设应用示范县和示范乡镇，开展县域充换电设施补短板试点工作，在2024年新能源汽车下乡活动中组织充换电服务协同下乡。

　　二是提升运营服务水平。加快国家充电设施监测服务平台建设，完善高速充电基础设施“随手查”信息服务，加大重大节假日高速公路出行充电服务保障力度。持续完善充电基础设施标准体系，推动制定、修订先进充换电技术标准，强化充电设施质量安全监管。

　　三是加强科技创新引领。加快推广应用智能充电设施，鼓励新技术创新应用。印发加强新能源汽车与电网融合互动的实施意见，推进车网互动核心技术攻关，探索开展双向充放电应用试点。

　　四是加大支持保障力度。加强配电网建设改造，落实并完善峰谷分时电价政策，加大用地、融资等支持力度。

　　6月13日，广东省、贵州省、香港及澳门的物业管理行业协会在广州签订了战略合作框架协议。该协议旨在整合资源、优势互补，共同推动物业管理行业的发展。

　　协议涉及的合作内容包括建立行业专家资源库、编写物业管理师职业技能等级认定系列培训教材、建立产教评融合型技能生态组织、探索物业管理从业人员职业技能知识开发和技能测评模型、建立技能等级职业标准鉴定和证书互通互认机制。

　　此外，协议还强调了基于大湾区物业行业的领先优势，共同探索行业发展新路径，共享创新发展成果，推动内地物业管理行业高质量发展。

　　6月18日消息，天津渤龙湖体育健身中心、长沙世家水木华麓、长沙龙湾1号公馆最全面采用辰鳗科技推出的小鳗管家综合能源管控平台，完成了能源数字化管理平台的建设。

　　该平台利用物联网、移动互联网、大数据等技术，打通了智能计量监测设备、数据采集器、云主机间的数据通道，形成能耗物联网生态，为物业管理者提供了全面的能耗分析和管理工具。平台包含水电预付费、空调分户计费等七个解决方案，旨在提升能源运维管理效率，实现资产增值。

　　辰鳗科技通过自主研发的软硬件产品，为建筑提供智慧能源管理解决方案，助力物业企业构建商业能源新生态，推进能源转型和可持续发展。

　　6月18日，深圳市物业经理人学会在深圳近零碳公园报告厅举行了成立大会。作为中国内地首家以物业经理人为主体的社团组织，学会的成立被视为深圳物业管理行业发展的重要里程碑。

　　据了解，深圳市物业经理人学会由物业行业资深经理人和专家学者发起，是一个非营利的学术性、联合性、专业性社团组织。深圳市住房和建设局作为其业务主管单位，深圳市民政局负责业务主导和监督管理。

　　学会的成立旨在推动物业经理人的职业化发展，提供专业支持，加强自律管理，建立诚信档案，并提升物业经理人的专业能力和职业修养。目前学会首批成员超过四百人，设立了六个专门委员会以推动各项工作的开展。

　　6月18日消息，贵阳市住房和城乡建设局与市中级法院日前联合印发了《物业服务纠纷联动化解工作机制》，旨在通过“法院+住建”的模式，整合多方力量，构建共治共享的纠纷预防与化解大格局。

　　据了解，该机制立足物业服务纠纷源头治理，依托多元化解衔接机制与联动工作体系，探索物业纠纷调处新模式。

　　《工作机制》制定了22条工作措施，包括明确职责分工、建立例会协商、信息共享、诉调对接、示范调判、工作保障等，以提升联动化解工作业务水平和能力，形成齐抓共管的工作合力，应对物业服务合同纠纷案件数量的上涨。

　　6月18日，中国物业管理协会发布通知，宣布将于7月24日至26日在北京市首钢会展中心举办2024中国国际物业管理产业博览会。

　　博览会旨在深化党的二十大精神，推动科技创新在物业管理中的应用，拓展服务范围，完善产业体系，提升行业服务质量。活动将由商务部报备，中国物业管理协会主办，并由《中国物业管理》杂志社和北京物业管理行业协会承办。

　　据了解，此次博览会内容丰富，包括综合展、专题展和公益展，将展示物业管理的创新实践、新技术新设备及公益成就。同期还将举办第七届物业管理创新发展论坛，为行业提供交流平台。

　　6月2日至6日，长沙市物业管理协会在会长周杰和秘书长王坤的带领下，组织近40名会员单位负责人前往成都和重庆进行物业管理工作的交流学习。

　　活动期间，代表团受到了成都市物业管理协会和重庆市物业管理协会的热情接待，并参观了多个示范项目，包括华熙528艺术村锦都、火炬动力港二期、天安数码城云谷和金科十年城小区。

　　此外，长沙市物业管理协会还与成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司和金科智慧服务集团股份有限公司进行了实地交流学习，探讨了物业行业党建、自律建设、人才培养、市场秩序规范、智慧物业建设等议题。

　　长沙市物协表示，此次活动促进了会员单位之间的相互学习、交流和视野拓展，为提升物业服务水平和建设幸福长沙贡献了力量。

　　6月18日，济南市物业管理行业协会宣布已制定完成《医疗机构物业服务规范》的报批稿，并计划批准发布。目前，该团体标准正进行公示，公示期为6月18日至6月22日。

　　6月18日，山东省物业管理协会与山东省建设工会委员会联合发布预备通知，宣布将举办山东省“技能兴鲁”职业技能大赛中的第五届物业管理行业职业技能竞赛。

　　此次竞赛由山东省人力资源和社会保障厅、住房和城乡建设厅指导，由山东省物业管理协会和建设工会主办，山东城市建设职业学院承办。

　　据了解，竞赛项目包括物业管理师和电工职业技能竞赛，分为职工组和学生组，要求参赛者符合特定条件并按规定报名。竞赛将通过理论知识和实际操作考核选拔优秀技能人才，并设有奖励机制。

　　6月18日深圳市物业管理行业协会官微发布，根据《深圳市物业专项维修资金管理规定》，物业专项维修资金使用后的分摊方式应由业主大会决定。

　　如果业主大会没有明确约定或约定不明确，分摊方式将按照以下两种情况处理：一是如果资金用于全体共有部分，全体业主根据各自专有部分建筑面积占总和的比例共同承担；二是如果资金用于部分共有部分，该部分业主根据各自专有部分建筑面积占该部分总和的比例共同承担。

　　6月17日上午，上海市物业协会党支部组织了一次书记讲党课的专题学习活动，由党支部书记季祖坚主讲，主题为“纪律的力量：从历史到现实，筑牢党的纪律防线”。

　　党课内容包括党的纪律建设历史、反腐题材影视作品中的违纪案例，以及深化党纪学习的体会和感悟。此外，此次活动强调了党纪学习的重要性，要求党员将党纪学习与坚定理想信念、实际工作、党风廉政建设和自我修养相结合。党员们认识到党纪是确保党组织纯洁性和先进性的保障，并表示要高标准完成党纪学习教育任务，忠诚干净担当，争当守纪表率。

　　6月18日，世茂服务发布5月份第三方市场拓展业绩，在市场竞争中拓得企业后勤、学校、医院后勤、城市综合体和住宅等业态优质项目。

　　企业业态层面，世茂服务旗下浙大新宇与中国移动贵州公司合作，提供行政办公领域物业服务；教育业态层面，浙大新宇为杭州学军中学桐庐学校、浙江金融职业学院下沙和绍兴两校区，提供园区物业服务；在医院后勤业态层面，世茂为慈利县人民医院合作，着力提高医院后勤保障水平；在城市业态层面，承接金乡县城区保洁服务项目，保障运营天津市和平大悦城服务管理；在住宅业态层面，世茂为浙江嵊州金湾国际板块、天津朗润园板块提供住宅物业保障服务。

　　6月18日，侨银股份发布公告称，公司预中标莆田市秀屿区东峤镇环卫一体化项目，中标金额为4290万元，服务期限为3年。

　　此次中标标志着侨银在福建省市容环境的绿色低碳发展中再次发力，将为莆田市筑牢清洁卫生网，促进区域产业集群的良性协调发展。侨银将整合全域清洁保洁、垃圾收运、园林养护、公厕管理等服务，以高度机械化、智能化、精细化水平，打造绿色生态城市。

　　6月17日，江苏省徐州市丰县城市管理局宣布，丰县城区环卫市场化作业运行服务项目中标结果，涉及4个合同包，总成交额达1.12亿元，服务期限为3年。中标供应商包括上市公司盈峰环境及三家中小型企业。

　　具体来看，长沙中联重科环境产业有限公司、江苏顺安物业服务有限公司、江苏多帮环境科技有限公司和山东海霖物业管理有限公司分别中标不同片区的道路保洁项目，合同金额分别为4618.17万元、4599.98万元、786.53万元和1158.28万元。

　　此次环卫市场化作业服务项目覆盖丰县城区主次干道、人行道等区域的保洁、垃圾分类收集清运、隔离栏清洗、卫生死角清除等，同时包括果壳箱、垃圾桶的清洗维护、更换补缺，以及沿街建筑物、市政设施等的保洁。

　　6月18日，世茂服务福建区域公司与麦动控股旗下福建麦动产业运营服务公司在福建泉州举行战略合作签约，并宣布泉州世麦物业服务公司正式成立。

　　双方基于共同的服务理念，将在工业园区综合服务领域展开深度合作，利用各自在物业管理、产业协同及智慧城市服务等领域的优势资源。此次合作，标志着两家企业将在福建区域共同开拓工业园区物业综合服务市场。

　　据了解，麦动控股集团自2012年成立以来，已成为中国工业园区全产业链综合服务平台的领军企业，至2023年底，已协助多个地方政府进行产业规划和园区建设，服务企业数量超过50家，累计招商入园企业达6900家，招商金额高达282亿元。世茂服务控股有限公司作为国内领先的综合物业管理商，截至2023年底，在管面积达2.51亿平方米，签约物业1737个，覆盖全国144个城市。

　　6月17日，腾讯集团的高级执行副总裁汤道生和智慧零售副总裁陈菲访问了宝龙商业，与宝龙地产的高层进行了深度交流。双方探讨了AI自动化和内容创新在商业运营中的应用，并分享了智慧零售领域的前沿探索和成果。

　　据了解，腾讯宝龙商业已合作六年，期间共同打造了多个领先行业的项目和产品，并通过合作投资悦商科技，建立了优秀的合作研发平台。

　　宝龙商业利用腾讯AI团队的合作，开发了全新的自动化运营系统，实现了从传统ERP到AI运营的转型，AI技术已在多个业务场景中得到应用。此外，宝龙商业与腾讯QQ合作，成功打造了行业首个联合IP——QQ龙仔，开拓了线下IP运营的新领域。

　　面对未来，双方展现了推动行业数字化转型的坚定信心，并将继续巩固合作，加速创新，为行业贡献更多价值。

　　6月18日，金科服务在港交所公告，公司于2024年6月18日，通过集中竞价交易回购11.6万股，回购金额98.58万港元，最低成交价为8.39港元，最高成交价为8.68港元；近30日累计回购222.43万股，累计回购金额2009.55万港元。

　　6月18日，永升服务在港交所公告，公司于2024年6月18日，通过集中竞价交易回购30万股，回购金额50.07万港元，最低成交价为1.66港元，最高成交价为1.67港元；近30日累计回购370.2万股，累计回购金额645.35万港元。

　　6月17日，福州市公共资源交易服务中心发布公告，福清市住宅小区地下停车位经营权盘活项目成功成交。

　　该项目由福清市城投建设投资集团有限公司委托，涉及19115个地下停车位，期限30年，挂牌价为67791.69万元。最终，福清市城发智慧管理有限公司以底价67791.69万元成功摘得，平均每个车位单价约35465.17元。

　　据了解，福清市城发智慧管理有限公司成立于2024年1月11日，注册地位于福建省福州市福清市，法定代表人为陈金辉。该公司是福清市城投建设投资集团有限公司的子公司，属于福清市财政局下属的国有企业。其经营范围包括电动汽车充电基础设施运营、停车场服务、集中式快速充电站以及新能源汽车换电设施销售等。

　　6月18日，碧桂园服务发布公告，该公司将于2024年9月30日派发末期股息每股0.0241港元。

　　6月18日，恒生港股通物业服务及管理指数收盘1727.09点，较上一交易日下跌1.15%，低于恒生指数（下跌0.11%）1.03个百分点。

　　物业股整体下跌，截至收盘，65只物业股均值4.21元，较上一交易日下跌0.75%。12家上涨，38下跌，12只平收、3只停牌。其中，德信服务集团股价涨幅最高，达2.35%。

　　从市值上看，65只物业股总市值达2519.52亿港元，较上一交易日下跌1.00%。7只物业股市值超过百亿港元。华润万象生活下跌0.91%至621.98亿港元，仍位列第一位。万物云和保利物业分别下跌2.70%和下跌1.74%至275.69亿港元和171.81亿港元，分别位列第二位和第三位。

　　从市盈率来看，54只物业股（剔除异常值）市盈率均值为12.89倍，较上一交易日下跌0.83%。7只物业股市盈率超过20倍。

　　6月14日，永升服务作为中国物业管理行业的代表，被选为上海财经大学、阿里研究院与钉钉联合组织的“大型企业数智化专题调研”课题案例。

　　在课题组调研过程中，永升服务展示了其第二个五年计划的发展战略、数智化发展思路、现状与目标，特别是旗下智慧城市服务品牌“霖久科技”的成立，以及基于前沿技术构建的五维数智服务体系。

　　永升服务首席数据官李川和首席战略官谈丹详细介绍了公司如何通过数智化转型，实现服务智能化、社区平台生态化、企业管理透明化、日常运营流程化、集团决策数智化，以及如何利用智能设备和大数据提升客户体验。

　　专家组对永升服务的数智化实践给予了高度评价，并认为其为物业行业的高质量发展树立了范本。

　　6月18日消息，特发政务洛阳项目为优化河南省洛阳市营商环境，提升企业群众办事体验，创新推出了“4+1”学习新机制。

　　该机制包括周一至周四的综合窗口工作人员定期轮岗、业务骨干讲业务等长效学习机制，以及周五的上机操作、现场问答、笔试等考核方式。

　　通过这一系统性培训提升计划，特发政务洛阳项目旨在提高工作人员的业务素质和工作能力，打造一支专业的政务服务工作团队，提供更优质的服务，助推洛阳市营商环境的优化。

　　6月14日，国天物业为提升中高层管理者的领导能力，举办了基于业务领先模型（BLM）的领导力培训交流活动。培训由资深管理咨询专家原卫平授课，围绕BLM模型的各个方面进行了深入讲授，帮助管理层进行战略制定、调整及执行跟踪。

　　交流活动中，董事长王立坤强调了战略思维能力的重要性，并要求高级管理人员洞察市场方向，加强学习，培养创新能力。此外，公司党员骨干还参观了抗美援朝铁路博物馆等地，进行了红色教育活动，进一步坚定了传承与弘扬伟大抗美援朝精神的信念。此次培训活动对提升高级管理人员的领导力，深化战略思维具有重要意义。

　　6月18日消息，合景悠活在物业服务领域不断探索和实践，通过三大措施实现服务过程的标准化。

　　首先，公司建立了标准先行体系化，形成三重服务体系，并借助1343人才发展体系，培养领导力、专业力和文化力，通过合景商学苑等工具，推动员工持续深入学习。

　　其次，合景悠活通过流程再造组织化，利用数字化赋能，优化管理流程，并通过集成指挥中心实现扁平化管理。

　　此外，公司还实现了基于AI算法的品质管理，基于云座席的车场管理，基于IOT的设备管理和供应商管理，以及基于客户评价的服务兜底。

　　同时，合景悠活推动管理工具产品化，将服务标准融入员工日常工作，借助智建云系统、码上悠享小程序等数字管理工具，降低对员工的依赖，实现服务的标准化执行，深入探索物业服务标准化的实践和经验。

　　6月18日消息，保利物业在管的南京保利·堂悦是一个位于秦淮区的高品质住宅区，总建筑约7.67万平方米，自2018年首次交付以来，以其出色的社区服务和运营，荣获多项荣誉。

　　据了解，保利物业项目团队通过精心运营，让业主感受到家的温馨与安全感。社区内提供了丰富的儿童游乐设施，并通过智能监控和秩序员巡逻确保孩子们的安全。此外，社区还设置了“离家关爱”身高线米以下儿童的安全。

　　保利物业项目团队积极响应业主需求，通过线上和线小时监控社区安全。在服务上，团队注重细节，如在电梯内悬挂香薰提升乘梯舒适度，夏季提供共享花露水避免蚊虫叮咬，并配置共享工具包提供便民服务。

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　　社区还定期举办文化活动，如新年挥毫赠春联活动，丰富业主的社区生活，拉近邻里关系。南京保利·堂悦团队致力于以品质服务链接美好生活，与业主共同打造真善美和的暖暖家园。

　　6月18日，融创服务发布天津时代奥城项目巡礼，展现社区美好与物业服务的持续守护。

　　据了解，融创服务通过增设社区内太阳能路灯、升级安防系统、维护绿野草坪，以及对社区设施进行精心照料和更新，提升了天津时代奥城的安全性、环保性和居住体验，也增强了业主对社区的归属感和满意度。

　　同时，融创服务物业服务的持续改进，如便民快递收纳架、服务车、新增指示牌等，都体现了社区对居民生活品质的不懈追求。文章强调了社区活动的重要作用，如SUN-DAY超级体验日和融佑未来等，它们加强了邻里间的联系，为社区生活增添了活力。

　　6月17日，华润隆地与香港特别行政区政府投资推广署就香港ESG政策和发展趋势召开工作座谈会。此次会议在香港举行，旨在深入了解香港地区最新的ESG政策和发展趋势，共同探讨华润隆地可持续发展的未来。

　　据悉，本次会议不仅为华润隆地提供了深入了解香港ESG政策的机会，而且通过与政府投资推广署的深入交流，为公司在ESG领域的未来发展提供了宝贵的指导和建议。华润隆地主要负责人在会上提出了三点期望，包括将ESG放在公司战略高度，尽早实现ESG的价值创造功能，以及加大ESG专业人才培训。

　　华润隆地表示将以此次座谈会为契机，进一步加强与香港政府的合作，共同推动可持续发展。

　　6月18日消息，古北物业集团（筹）党委将党纪学习教育作为重要政治任务，通过“三个突出”确保教育工作有序推进。

　　一是突出全面系统，确保学习教育的系统性和全面性；二是突出学习重点，把握目标任务，将党纪学习教育与党性教育、廉洁文化教育相结合；三是突出分层分类，推动学习教育入脑入心。

　　古北物业通过多种方式和活动，如在线研学平台、专题学习、主题党日活动等，引导党员深入学习《中国纪律处分条例》等，强化纪律意识，提升党性修养，确保学习教育取得实效。

　　6月14日，明喆集团东北区域副总经理高珅总结强调了管理层培训能力的重要性。

　　据了解，明喆集团东北区域公司近日通过7场定级考核，东北区域对办公室、会议室、医辅等专业线管理层进行了培训能力考核，共有267名管理者参与。考核不仅包括理论讲解，还增加了实操环节，确保管理层的培训能力得到全面提升。

　　据了解，考核结果将被用于推广优秀的实操技巧和管理经验，如《卫生间保洁五步法》、《门岗预防滋事五步法》等，以提高服务效能，确保培训成果能够转化为实际工作的提升。

　　6月18日消息，针对近期电动汽车自燃事件频发的情况，国贸物业酒店管理陕西分公司为了提高员工对电动汽车起火的防范意识和应急处置能力，在创新大厦地下一层封闭地库进行了电动汽车起火应急演练。

　　演练中，保安员在发现火情后迅速上报并组织应急小组，使用灭火器和灭火毯进行初期火灾扑灭，同时指导员工如何正确使用灭火毯。

　　国贸物业通过此次演练响应全国第23个安全生产月主题，旨在提高员工应对突发事件的反应速度、处理能力和协调能力。演练效果达到了预期目标，展现了陕西分公司对安全工作的重视和对员工生命安全的负责态度。

　　6月18日消息，世茂服务旗下的医院服务公司吉立物业在湖南省中西医结合医院进行了一场反恐防暴应急演练。

　　演练模拟了真实情况下的攻击事件，吉立物业安保队员成功制服了扮演的“行凶者”，并及时报警和通知医院保卫科。演练的目的是提高安保队员对突发情况的应对能力，确保医院安全。

　　演练结束后，吉立物业安保队员对演练进行了总结，以进一步提升应对紧急情况的能力。

　　6月18日消息，万御安防积极响应国家政策，将蓝领工匠培育作为公司三大业务之一，致力于完善人才选拔、培养、留存和使用机制。

　　目前，万御安防已与27所院校建立合作，涵盖安防、机电、电梯、强弱电、消防等多个专业领域。合作内容包括合作教学、专业/课程/实训室共建、定向班等多种形式，旨在促进蓝领工匠在企业、行业和社会中更好地发挥作用。

　　通过与武汉城市学院、福州职业技术学院、广州市机电技师学院等院校的合作，万御安防为学生提供实习和就业机会，同时也为企业和社会培养了大量高素质技术技能人才。

　　6月18日消息，北京国基郑州区域2024年会务技能大比武在中铁七局项目部成功举行，36名精英选手参与了此次竞赛。

　　比赛由郑州区域分管副总陈兵、职能部门经理及项目经理代表等担任评委，确保了比赛的公正性和权威性。参赛选手通过理论知识问答、客服礼仪展示、会务实景模拟、才艺展示等四个环节，充分展示了国基会服人员的专业技能和职业风采。

　　比赛不仅提升了会务服务人员的专业水平，也加强了团队的凝聚力和向心力，为公司提供了高水平、高品质的会议服务保障。

　　6月18日消息，滨江物业人以其善念和专业服务，为业主提供了有爱无碍的服务体验。

　　在平湖滨江锦湖园，物业人员在发现老人瘫倒电梯后，迅速到场并护送老人安全回家；在余姚明贤府，秩序员范家宾在大雨中扶起摔倒的路人，并帮助其联系家人；衢州春江月小区的物业人员主动承担起受伤业主的早晚接送任务，展现了物业人的爱心和责任心；杭州江南御府的管家冉朋艳在日常服务中，以真诚的笑容和贴心的服务赢得了业主的赞誉。这些故事体现了滨江物业人在日常工作中的细节关怀，让业主感受到家的温暖和便利。

　　6月14日，诚信行等百余家企业参加的第三届长三角（海宁）潮露营生活季暨首届进出口户外露营装备博览会在海宁鹃湖公园盛大开幕。活动三天内已吸引超过10万人次实地打卡，超百万人次通过直播观看，以及超千万次的话题浏览量。

　　活动包括开幕式、鹃湖草坪论坛、参访康桥1924中国文旅创意产业总部基地、海宁经编产业园产业对接等，以及首届进出口户外露营装备博览会。此外，还有6场文艺演出和50多种户外体验活动，为市民和游客提供了丰富多彩的文化和娱乐体验。活动将持续至6月19日，成为长三角地区夏季文旅活动的亮点。

　　6月14日，中国大唐集团置业有限公司正式成立，注册资本为15亿元。法定代表人张德修，公司业务涵盖物业管理、非居住房地产租赁、住房租赁及会议及展览服务。

　　研报分析了2024年1-5月全国房地产开发投资和销售数据，指出虽然开发投资、新开工面积、竣工面积、商品房销售面积和销售额、到位资金均同比下降，但5月单月销售面积和金额环比提升，显示出量价修复的趋势。

　　银河证券认为，央行和各地政府出台的降首付比例、取消住房商贷利率下限等政策，以及去年低基数的影响，将有助于政策效果在下半年逐渐呈现。同时，研报提出投资持续承压，但国内贷款单月同比增长，预示着市场可能逐步回暖。银河证券建议关注优质房企和物管公司，同时提示了政策推动、宏观经济和资金到位等潜在风险。