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　　仅21天，萧山区通惠花园一套独栋别墅挂牌价就从原来的680万降到了350万，单价1.9万元/㎡，直接“腰斩”。

　　通惠花园位于萧山市北建设一路上，在建设一路上恒大国玺悦龙府、融信杭州世纪、中旅名门府等楼盘一字排开，新房均价3-3.9万元/㎡不等。

　　通惠花园的北侧即在售中的大名城华府，前期开售的房源毛坯均价3万元/㎡，周边二手房挂牌均价普遍在在3万/㎡—3.5万/㎡。同板块同配置，通惠花园线万元/㎡的房源？这样的“好事”背后到底藏着怎样的猫腻呢？我们一探究竟。

　　周边都是八九十年代的老房子，靠近马路有“阿英布行”、“正宗次坞打面”等商铺，城乡结合部既视感。小区对面是大名城华府，虽然相隔一条街，环境却差别很大。

　　在通惠花园附近，我们找到了一家名为“明盈房产中介”的公司了解情况，中介表示：“我们这里没有通惠花园的房子挂出。”

　　而在房产中介网络平台上，可以看到通惠花园仅有一套挂牌房源，在贝壳及链家都可以看到，户型建筑面积约193.32㎡，与上述“腰斩”房源的建筑面积相同，但总价上低了50万元，挂牌价630万元，单价32588元/㎡。

　　我们拨通中介电话询问该房源的情况。中介表示：“之前有买家从开发商手里一次性打包买走了4幢别墅，这次挂牌的第16幢房源便是这位买家手里的最后一套别墅，三证齐全。”

　　“别墅是小三层，加上门前大花园，实际使用面积还要大。”中介补充说道，“但目前该房源租约还未满，可能暂时无法正常交易。”

　　问及是否知晓该房源在其他机构仅挂牌350万元时，中介却表示并不知情，认为这可能只是个噱头，为了吸引购房者前来看房。

　　通惠花园小区并不大，一共24幢别墅，是个开放式小区，并不像其他小区有围栏封闭，整体看上去有些破旧，每位住户门前的院子搭建风格也不统一。

　　我们从西面的小道往里走，看到好几户人家正在装修改造，也有已经施工完毕的，就等乔迁新墅了。

　　在20幢别墅门前我们碰到一位租户，他告诉我们，“这边有很多房子都是通过法拍拍卖出去的。今年年初拍卖了最靠西面的3幢别墅，6月份又拍卖了一幢。不过，整个小区仅一本总的土地证，所以拍卖价格会相对低些，但每幢别墅都是有单独的房产证。”

　　我们在西面碰到一位正在装修的业主，业主介绍，他的这套房子建筑面积约160㎡，是通过法拍买来的，当时用总价五百八十多万拿下的，一次性付的款，现在想装修好准备自住。

　　在业主的允许之下，小凤凰参观了该幢别墅，一楼主要是厨房和餐客厅等活动空间，二楼是卧室，整幢楼做成了4房的格局，还是比较宽绰舒适的，最让小凤凰羡慕的是该业主的大花园，面积有100多方，整体占地面积近300方。该业主对此也是十分的满意：“现在一些开发商卖的别墅哪有我这么大的花园，一般只能停一辆车，我这三辆车都能停得下，还有空余的地。”

　　除了占地面积大，业主对拍卖时的价格也表现出“捡到了便宜”兴奋，其实除了拍卖总价，该房东成交时缴纳的各种税费及的费用，花了60多万，整体算起来，这套房子前前后后花了近650万。

　　顺着“法拍房”这条线索，我们查到该小区先后有4幢别墅在阿里拍卖进行拍卖。

　　4套花园别墅均是一家名为“浙江龙生房地产开发集团有限公司”所有，地上共2层，无地下室，无车库，混合结构，设计用途为住宅，建成于1996年。

　　根据业主透露，该公司老板原是下城区城建局的领导，后来下海经商，开了这家地产公司。

　　从拍卖情况来看，4幢别墅拍卖火热程度各不相同，2018年拍卖的5号别墅最火热，溢价率高达70%。而今年2月份拍卖的1、2号别墅的情况就显得格外冷清。

　　值得注意的是，部分楼幢的拍卖公告中有写出，“拍卖对象所涉土地为国家所有，因项目未具体报批，土地未办理过出让手续。”

　　意思就是，买家买下的是房屋的使用权，拥有实际使用房屋的权利。拍卖到房子的业主，可以拿着别墅的房产证，去补缴土地出让金，办理土地证。

　　11月22日，通惠花园14、15幢别墅也将进行拍卖，两幢别墅户型建筑面积均为129.42㎡，起拍价230万元，评估价约322万元，报名参拍的买家需提交40万元保证金。

　　目前，两幢别墅围观已经超过1万人次，14幢别墅有3人报名竞拍，15幢别墅则有2人报名。

　　在新房市场去化不佳，二手房成交疲软的11月，这两幢别墅又会拍出怎样的价格呢？答案也将在23号揭晓，凤凰网房产将持续关注。

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　　地点：各相关乡镇姚江镇、浣东街道、店口镇等篮球邀请赛，诸暨市十一人制秋季足球联赛。

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　　地点：五泄江文化广场面向社会公开报名参与，第一阶段集体开展升旗仪式，齐唱国歌；第二阶段学生代表进行爱国主题演讲；第三阶段共唱爱国歌曲。

　　地点：五泄江文化广场组织优秀学生艺术展演，开展迎国庆主题星光音乐会活动，用艺术礼赞新中国七十五周年华诞，吸引广大市民参加其中，培养青少年爱国之情。

　　地点：城市广场活动当天，将举行“从舌尖到心上——诸暨爱心食堂探索之路”摄影展，用视觉语言讲述诸暨办好民生“食”事的影像故事，全面展示爱心食堂建设过程、全员参与、创新做法、暖心故事；全市各镇乡（街道）的50个爱心食堂厨师将现场掌勺，进行厨艺大比拼；组织45家爱心商户开展诸暨特色小吃义卖；此外还有民政家用适老化设施展陈活动。

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